CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

ÍNDICE

TÍTULO 1. GENERALIDADES

1.1 Objeto, Alcances y Otras Disposiciones
1.1.1 Ley Marco. Plan Urbano Ambiental (P.U.A.)
1.1.2 Objeto
1.1.3 Ámbito de Aplicación
1.1.4 Idioma Nacional y Sistema de Medidas
1.1.5 Objetivos Básicos y Alcances
1.1.5.1 Objetivos Básicos de la Edificación
1.1.6 Obligatoriedad
1.1.7 Carácter de Orden Público
1.1.8 Estructura Normativa del Código de Edificación
1.1.9 Equivalencias
1.2 Glosario

TÍTULO 2. OBRA. AVISOS, PERMISOS Y SUJETOS

2.1 Avisos y Permisos
2.1.1 Aviso de Obra
2.1.2 Permiso de Demolición
2.1.3 Registro en Etapa Proyecto
2.1.4 Permisos Ejecución de Obra Civil
2.1.4.1 Clasificación de los Permisos de Ejecución de Obra Civil
2.1.4.1.1 Permiso de Ejecución de Micro Obra
2.1.4.1.2 Permiso de Ejecución de Obra Menor
2.1.4.1.3 Permiso de Ejecución de Obra Media
2.1.4.1.4 Permiso de Ejecución de Obra Mayor
2.1.5 Permiso de Ejecución de Instalaciones
2.1.6 Avisos y Permisos de Obras e Instalaciones en Casos Particulares
2.1.6.1 Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones Dentro de una Misma Parcela
2.1.6.2 Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil, Demolición e Instalalaciones en Edificios con Protección Patrimonial
2.1.6.3 Permisos de Ejecución de Obra Civil en Edificios Adyacentes a Bienes Catalogados
2.1.6.4 Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones en Barrios en Proceso de Reurbanización
2.1.6.5 Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones llevadas a cabo por Gobiernos, Entes Autárquicos u Organismos Internacionales.
2.1.7 Requisitos para la Tramitación de los Registros en Etapa Proyecto y Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones.
2.1.7.1 Condiciones en los Avisos y/o Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones en Condominio e Inmuebles Sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal u otros derechos reales.
2.1.7.2 Situación Catastral o Parcelaria
2.1.7.3 Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios
2.1.7.4 Proyecto Estructural
2.1.7.5 Estudio de Suelos
2.1.7.6 Acreditación de Derecho para Solicitar Aviso, Registro y/o Permiso
2.1.7.7 Identificación de los Sujetos que intervienen en los Avisos, Registros, Permisos y/o durante la Ejecución de la Obra.
2.1.7.8 Pago de Derechos, Aranceles y Sellados
2.1.7.9 Requisitos para la etapa de Excavación
2.1.8 Cambio de Profesionales
2.1.9 Modificación de Permisos de Obras o Instalaciones en Ejecución
2.1.10 Tolerancias constructivas
2.1.11 Registro de Documentación Conforme a Obra de Obra Civil y Certificado Final de Obra Civil
2.1.11.1 Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Obra Civil
2.1.12 Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones
2.1.12.1 Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones
2.1.13 Obras en Contravención
2.1.14 Regularización de Obras en Contravención
2.1.15 Regularización de Instalaciones Ejecutadas Sin Permiso Previo
2.1.16 Otorgamiento del Permiso y/o Aviso - Autorización para Comenzar Obras
2.1.17 Inicio de Obra
2.1.18 Plazos de Vigencia
2.1.18.1 Ampliación de Vigencia del Permiso
2.1.19 Declaración de Inicio, Avance y Finalización de las Obras
2.1.20 Obra Paralizada
2.1.21 Interrupción de los Trabajos que Causen riesgos Físicos, Ambientales, Condiciones Insalubres.
2.1.22 Fiscalización de Obras
2.1.23 Desistimiento del Permiso Concedido
2.1.24 Suspensión y/o Baja del Aviso, Registro y/o Permiso por Incumplimiento de Normas
2.2 Sujetos
2.2.1 Registros de Profesionales y Empresas
2.2.2 Roles y Obligaciones
2.2.2.1 Alcance de Roles y Sujetos
2.2.2.2 Propietario o Comitente
2.2.2.2.1 Desarrollador Urbano
2.2.2.3 Sujetos Intervinientes en la Etapa de Proyecto
2.2.2.3.1 Proyectista o Director de Proyecto
2.2.2.3.2 Ejecutor del Estudio de Suelos
2.2.2.4 Sujetos Intervinientes en la Etapa de Ejecución
2.2.2.4.1 Director de Demolición
2.2.2.4.2 Empresa Demoledora o Demoledor
2.2.2.4.3 Director de Obra
2.2.2.4.4 Empresa Excavadora o Excavador
2.2.2.4.5 Empresa Constructora o Constructor/Ejecutor de Obra
2.2.2.4.6 Ejecutor Estructural
2.2.2.4.7 Instalador/Representante Técnico de Empresa Instaladora
2.2.2.4.8 Responsable en Seguridad e Higiene
2.2.2.5 Sujetos Intervinientes en la Etapa de Conservación y Mantenimiento
2.2.2.5.1 Empresa Conservadora o Mantenedora/Conservador o Mantenedor
2.2.2.5.2 Profesional Certificante
2.2.2.5.3 Foguistas
2.2.3 Organismos, Entidades y Laboratorios de Control de Calidad de la Edificación
2.2.4 Delegación de Funciones de Profesionales y Empresas

TÍTULO 3. PROYECTO

3.1 Estética Urbana
3.1.1 Generalidades
3.1.2 Línea y Nivel
3.1.2.1 Plano de Comparación de los Niveles
3.1.2.2 Cota o Nivel de Origen del Proyecto
3.1.2.3 Cota Mínima de Riesgo Hídrico
3.1.2.4 Nivel del Predio y/o Patios en Planta Baja
3.1.2.5 Materialización de la Línea Oficial
3.1.3 Cercas, Veredas y Ochavas
3.1.3.1 Obligación de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas
3.1.3.2 Veredas en Particular
3.1.3.2.1 Parquización de Veredas
3.1.3.3 Cercas y/o muros en Edificios de Perímetro Libre y Semi Libre
3.1.4 Fachadas
3.1.4.1 Generalidades
3.1.4.2 Muros Lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas, Paseos Públicos o Vías Férreas
3.1.4.3 Barandas de Balcones
3.1.4.4 Agregados sobre la Fachada
3.1.4.5 Cortinas de Seguridad y Motores de Accionamiento
3.1.4.6 Fachada de Vidrio Tipo Integral
3.1.4.7 Salientes Sobre Fachada
3.1.4.7.1 Salientes de Ornamentos
3.1.4.7.2 Salientes del Cornisamiento
3.1.4.7.3 Toldos
3.1.4.8 Chimeneas o Conductos para Evacuar Humos o Gases de Combustión, Fluidos Calientes, Tóxicos, Corrosivos o Molestos
3.1.4.9 Utilización de fachadas y veredas para Equipamiento Urbano y Señalización
3.1.4.9.1 - Derogado
3.1.4.9.2 - Derogado
3.1.4.9.3 - Derogado
3.1.4.9.4 - Derogado
3.1.4.10 - Derogado
3.1.5 - Derogado
3.2 Preservación Patrimonial
3.2.1 Alcances y Generalidades de Intervención Edilicia
3.2.2 Criterios Generales de Actuación
3.2.3 - Derogado
3.2.4 - Derogado
3.2.5 - Derogado
3.3 Habitabilidad
3.3.1 Locales
3.3.1.1 Clasificación de los Locales
3.3.1.2 Dimensiones de los Locales
3.3.1.2.1 Altura Mínima de Locales
3.3.1.2.2 Altura de Semisótano Equiparado a Planta Baja
3.3.1.2.3 Patios Bajo Cota de Parcela
3.3.1.2.4 Altura de Locales con Entrepiso y/o Entresuelo
3.3.1.3 Áreas y Lados Mínimos de Locales
3.3.1.4 Tolerancias
3.3.1.5 Subdivisión y Unificación de Locales
3.3.1.6 Locales para Determinadas Instalaciones
3.3.1.6.1 Locales para Calderas y Otros Dispositivos Térmicos
3.3.1.6.2 Locales para Instalaciones y Medidores de las Empresas de Servicios Públicos
3.3.1.6.3 Espacio Destinado para el Personal de Mantenimiento que Trabaje en un Edificio
3.3.1.6.4 Local Destinado a Lactario
3.3.1.6.5 Locales para Cocinar
3.3.1.6.6 Estacionamiento Vehicular
3.3.1.6.7 Estacionamiento de Bicicletas
3.3.2 Iluminación y Ventilación de Locales
3.3.2.1 Generalidades
3.3.2.2 Clasificación de las Relaciones de Iluminación y Ventilación
3.3.2.3 Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase.
3.3.2.3.1 Ventanas de los Locales en Sótano o Semisótano
3.3.2.3.2 Iluminación y Ventilación en Altura Mayor a cuarenta y cinco metros (45 m)
3.3.2.4 Iluminación y Ventilación de los Locales Complementarios o de Segunda Clase
3.3.2.5 Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase
3.3.2.6 Iluminación y Ventilación de Locales de Transito o de Cuarta Clase
3.3.2.7 Iluminación y Ventilación de Locales sin Permanencia o de Quinta Clase
3.3.2.8 Iluminación y Ventilación Natural de Locales a Través de Partes Cubiertas
3.3.2.9 Iluminación y Ventilación a Patios bajo Cota de Parcela
3.3.2.10 Ventilación Natural por Conducto
3.3.2.11 Ventilación por Medios Mecánicos
3.3.2.12 Iluminación Artificial
3.3.2.13 Iluminación Suplementaria y Vistas
3.3.2.13.1 Apertura de Vanos en Muro Divisorio o en Muro Privativo Contiguo a Predio Lindero
3.3.2.13.2 Intercepción de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio a Predios Linderos
3.3.2.14 Separación Mínima de Construcción Contigua a Eje Divisorio entre Predios
3.3.1.15 - Derogado
3.4 Medios de Salida y Accesibilidad
3.4.1 Condiciones Básicas de Acceso Universal a los Edificios
3.4.2 Ancho de Entradas y Pasos Generales o Públicos
3.4.3 Puertas
3.4.3.1 - Derogado
3.4.3.2 - Derogado
3.4.3.3 - Derogado
3.4.3.4 - Derogado
3.4.3.5 - Derogado
3.4.4 Escalones en Pasos y Puertas. Diferencias en Nivel de Piso Terminado
3.4.5 Rampas
3.4.5.1 Rampas que no Cuenten con Medios Alternativos de Elevación
3.4.5.2 Rampas no Exigidas
3.4.5.3 - Derogado
3.4.6 Escaleras
3.4.6.1 Escaleras Principales
3.4.6.2 Escaleras Secundarias - Características
3.4.6.3 Caja de Escalera
3.4.6.4 Escaleras Verticales o de Gato
3.4.6.5 Escaleras Rampadas
3.4.7 Medios de Salida. Evacuación
3.4.7.1 Trayectoria de los Medios de Salida
3.4.7.2 Coeficiente de Ocupación
3.4.7.2.1 - Derogado
3.4.7.2.2 - Derogado
3.4.7.2.3 - Derogado
3.4.7.2.4 - Derogado
3.4.7.2.5 - Derogado
3.4.7.3 Ancho de Corredores de Piso
3.4.7.4 Salidas Exigidas
3.4.7.4.1 Salidas Exigidas en Caso de Edificios con Uso Diverso
3.4.7.4.2 Salidas Exigidas en Casos de Cambios de Uso u Ocupación
3.4.7.4.3 Vidrieras o Aberturas en Medios de Salida Exigidos
3.4.7.4.4 Puertas o Paneles Fijos de Vidrio en Medios de Salida Exigidos
3.4.7.4.5 Señalización de los Medios Exigidos de Salida
3.4.7.5 Situación de los Medios de Salida en Planta Baja
3.4.7.6 Situación de los Medios de Salida en Pisos Altos y Sótanos
3.4.7.7 Puertas de Salida
3.4.7.8 Dimensionamiento de las Escaleras Exigidas como medio de salida
3.4.7.8.1 Pasamanos en Escaleras Exigidas como Medio de Salida
3.4.7.9 Pasos entre Escalera y Vía Pública
3.4.7.10 Escaleras Mecánicas
3.4.7.11 Rampas como Medio Exigido de Salida
3.4.7.12 Puertas Giratorias y Molinetes
3.4.7.13 - Derogado
3.4.8 - Derogado
3.4.8.1 - Derogado
3.4.8.2 - Derogado
3.4.8.3 - Derogado
3.5 Salubridad
3.5.1 Servicio Mínimo de Salubridad
3.5.1.1 Servicio Mínimo de Salubridad según el uso
3.5.1.1.1 Cuadro de Servicio Mínimo de Salubridad Según el Uso
3.5.2 Características de los Servicios de Salubridad
3.5.2.1 Servicios de Salubridad Convencionales
3.5.2.1.1 Baño Familiar
3.5.2.2 Servicios de Salubridad para Personas con Discapacidad (PcD)
3.5.3 Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios
3.6 Exigencias de Seguridad en la Utilización (SU)
3.6.1 Seguridad Frente a los Riesgos en la Utilización
3.6.2 Clasificación de los Riesgos
3.6.2.1 Riesgo de Caídas e Impactos
3.6.2.2 Riesgo por Atrapamiento
3.6.2.3 Riesgo Causado por Iluminación Inadecuada
3.6.2.4 Riesgo de Ahogamiento
3.6.2.5 Riesgo Causado por Vehículos en Movimiento
3.7 Diseño Sostenible
3.7.1 Generalidades
3.7.2 Principios del Diseño Sostenible
3.7.3 Implementación
3.7.3.1 Actualización
3.7.3.2 Alcance y Ámbito de Aplicación
3.7.3.2.1 Progresividad de Aplicación
3.7.3.2.2 Consideraciones particulares
3.7.4 Estrategias de Compromiso Ambiental
3.7.4.1 Prevención de la isla de calor
3.7.4.1.1 Techos Fríos
3.7.4.1.1.1 Alcance
3.7.4.1.1.2 Parámetros
3.7.4.1.2 Cubiertas o Techos Verdes
3.7.4.1.2.1 Alcance
3.7.4.1.2.2 Características Técnicas
3.7.4.1.2.2.1 Cubiertas Verdes Sustentables
3.7.4.1.3 Fachada vegetal, Muro Verde o Cortina Verde sin Fertirriego en Fachadas
3.7.4.1.3.1 Alcance
3.7.4.1.3.2 Parámetros
3.7.4.1.4 Sombreado de pavimentos y solados exteriores
3.7.4.1.4.1 Alcance
3.7.4.1.4.2 Parámetros
3.7.4.2 Prevención del Riesgo Hídrico
3.7.4.2.1 Ralentización del Agua de Lluvia
3.7.4.2.1.1 Alcance
3.7.4.2.1.2 Parámetros
3.7.4.2.2 Infiltración y Sistemas de Drenaje
3.7.4.2.2.1 Pavimentos Permeables
3.7.4.3 Restauración de Biodiversidad
3.7.4.3.1 Flora Nativa
3.7.4.3.2 Superficie de Césped Menor
3.7.4.3.2.1 Alcance
3.7.4.3.2.2 Parámetros
3.7.4.3.3 Consolidación de Parches Urbanos
3.7.4.3.4 Incorporación de Arbolado Nuevo Nativo
3.7.4.3.5 Protección del Arbolado Existente
3.7.4.4 Calidad Ambiental del Hábitat Construido
3.7.4.4.1 Confort Visual
3.7.4.4.1.1 Alcance
3.7.4.4.1.2 Parámetros
3.7.4.4.1.2.1 Factor de Luz Diurna
3.7.4.4.2 Confort Acústico
3.7.4.4.2.1 Alcance
3.7.4.4.2.2 Parámetros
3.7.4.4.2.2.1 Valores mínimos de aislamiento acústico al ruido aéreo y ruido de impacto
3.7.4.4.2.2.2 Aislamiento Acústico de Fachadas de Acuerdo al Nivel de Ruido Sobre el Frente y de la Parcela
3.7.4.4.3 Calidad de Aire Interior
3.7.4.4.3.1 Alcance
3.7.4.4.3.2 Parámetros
3.7.4.4.4 Materiales Constructivos Sostenibles
3.7.4.4.4.1 Alcance
3.7.4.4.4.2 Parámetros
3.7.4.4.4.2.1 Información sobre Materiales y Productos
3.7.4.4.5 Gestión de Residuos
3.7.4.4.5.1 Separación de Resiuduos
3.7.4.4.5.2 Gestión de Residuos Patogénicos
3.7.4.4.5.3 Gestión de Residuos Peligrosos
3.7.4.4.6 Gestión Ambiental del Proceso Constructivo
3.7.4.5 Eficiencia Energética y Energías Renovables
3.7.4.5.1 Eficiencia Energética
3.7.4.5.1.1 Sistemas de Monitoreo y Medición de la Energía
3.7.4.5.1.1.1 Alcance
3.7.4.5.1.1.2 Parámetros
3.7.4.5.1.2 Estrategias de Diseño Pasivo
3.7.4.5.1.2.1. Aislamiento Térmico de la Envolvente
3.7.4.5.1.2.1.1 Definición de la Envolvente Edilicia
3.7.4.5.1.2.1.2 Alcance
3.7.4.5.1.2.1.3 Excepciones y Exclusiones
3.7.4.5.1.2.1.4 Parámetros
3.7.4.5.1.2.1.4.1 Transmitancia Térmica Máxima Admisible (K MAX ADM)
3.7.4.5.1.2.1.4.2 Condensaciones y Puentes Térmicos
3.7.4.5.1.2.1.4.3 Factor Solar
3.7.4.5.1.2.1.4.4 Otras Condiciones
3.7.4.5.1.2.2 Protección Solar
3.7.4.5.1.2.2.1 Alcance
3.7.4.5.1.2.2.2 Parámetros
3.7.4.5.1.2.2.2.1 Protección de la radiación solar directa durante el solsticio de verano
3.7.4.5.1.2.3 Ganancia Solar
3.7.4.5.1.2.3.1 Alcance
3.7.4.5.1.2.3.2 Parámetros
3.7.4.5.1.2.3.2.1 Acceso de Radiación Solar Directa durante el solsticio de Invierno
3.7.4.5.1.2.4 Ventilación Natural Cruzada
3.7.4.5.1.2.4.1 Alcance
3.7.4.5.1.2.4.2 Parámetros
3.7.4.5.1.3 Eficiencia Energética en Sistemas Activos
3.7.4.5.1.3.1 Alcance
3.7.4.5.1.3.1.2 Parámetros
3.7.4.5.1.3.1.2.1 Acondicionamiento Térmico Eficiente
3.7.4.5.1.3.1.2.2 Sectorización y Controles
3.7.4.5.1.3.1.2.3 Eficiencia Térmica de Calderas
3.7.4.5.1.3.1.2.4 Eficiencia Energética de Estufas y Calefactores
3.7.4.5.1.3.1.2.5 Eficiencia Energética de Equipos de Acondicionadores de Aire
3.7.4.5.1.3.1.2.6 Complementos para mejorar la Eficiencia de Sistemas de Acondicionamiento Térmico
3.7.4.5.1.4 Iluminación Artificial Eficiente
3.7.4.5.1.4.1 Sectorización y Controles
3.7.4.5.1.4.2. Iluminación Interior
3.7.4.5.1.4.3 Iluminación Exterior
3.7.4.5.1.4.4 Eficiencia Energética de las Instalaciones de Iluminación
3.7.4.5.1.5 Agua Caliente Eficiente
3.7.4.5.1.5.1 Aislación Térmica en Cañerías de Agua Caliente
3.7.4.5.1.5.2 Eficiencia Energética de Artefactos Calentadores de Agua
3.7.4.5.1.5.3 Equipos y Motores
3.7.4.5.2 Energías Renovables
3.7.4.5.2.1 Energía Solar Fotovoltaica
3.7.4.5.2.1.1 Alcance
3.7.4.5.2.1.2 Exclusiones y Excepciones
3.7.4.5.2.1.3 Parámetros
3.7.4.5.2.1.3.1 Potencia Solar Mínima
3.7.4.5.2.2 Energía Solar Térmica
3.7.4.5.2.2.1 Alcance
3.7.4.5.2.2.2 Exlusiones y Excepciones
3.7.4.5.2.2.2.Parámetros
3.7.4.5.2.2.2.1 Aporte Solar Mínimo para ACS y/o Climatización de Piscinas
3.7.4.5.2.3 Energía Geotérmica, Eólica y Otras Energías Renovables
3.7.4.5.2.4 Uso Eficiente del Agua
3.7.4.5.2.4.1 Alcance
3.7.4.5.2.4.1.2 Medición del Consumo
3.7.4.5.2.4.1.3 Uso de Agua de Lluvia
3.7.4.5.2.4.1.4 Uso de Agua para Piscinas
3.7.4.5.2.4.1.5 Reutilización de Aguas Grises
3.7.4.5.3 Retroadaptación
3.8 Condiciones para Determinados Usos en el Proyecto
3.8.1 Comercial
3.8.1.1 Comercio Mayorista con o sin Depósito
3.8.1.1.1 Local de Venta de Productos Perecederos
3.8.1.2 Comercio Minorista de Productos de Abasto y Alimenticios
3.8.1.3 Alimentación en General y Gastronomía
3.8.1.3.1 Patio Gastronómico
3.8.1.3.2 Mercado Gastronómico
3.8.1.3.3 Comercios que Elaboran Productos Alimenticios de Venta Inmediata
3.8.1.3.3.1 Elaboración y Venta de Pan
3.8.1.3.3.2 Elaboración y Venta de Pastas Frescas
3.8.1.3.3.3 Elaboración y Venta de Pizzas, Empanadas, Postres y Afines
3.8.1.3.3.4 Elaboración y Venta de Helados o Productos Afines
3.8.1.3.3.5 Preparación y Distribución de Productos y/o infusiones sin Atención al Público para su Venta
3.8.1.4 Comercio Minorista Alimenticios por Sistema de Venta
3.8.1.4.1 Supermercados, Supermercados Totales y Autoservicios de Productos Alimenticios
3.8.1.4.2. Autoservicio de Proximidad
3.8.1.4.3 Mercado
3.8.1.5 Comercio Minorista No Alimenticios por Sistema de Venta
3.8.1.5.1 Paseo de Compras, Grandes Tiendas, Centro de Compras y Autoservicio de Productos No Alimenticios
3.8.1.5.2 Galería Comercial
3.8.1.6 Comercio Minorista Excluido Comestibles como Uso Principal
3.8.1.6.1 Depósito, Exposición y Venta de Automotores
3.8.1.7 Comercio en Estaciones de Transporte
3.8.1.7.1 Comercios con o sin Acceso de Público en Estaciones de Transporte
3.8.1.7.1.1 Comercio de Venta Minorista de Alimentos y Bebidas Envasadas en Estaciones de Transporte
3.8.2 Diversiones Públicas, Cultura, Culto y Recreación
3.8.2.1 Local de Representación y/o Exhibición. Local de Lectura
3.8.2.1.1 Centro Cultural
3.8.2.1.2 Teatro
3.8.2.1.3 Cine
3.8.2.2 Local Deportivo
3.8.2.2.1 Clubes
3.8.2.2.2 Gimnasio
3.8.2.2.3 Natatorio
3.8.2.2.4 Polígono de Tiro
3.8.2.2.5 Estadios de Fútbol
3.8.2.3 Local de Fiesta o Diversión
3.8.2.3.1 Local de Baile Clase "C"
3.8.2.3.2 Pista Patinaje y/o Skate. Sala Patinaje Sobre Hielo
3.8.2.3.3 Centro de Entretenimiento Familiar
3.8.2.4 Local de Juego
3.8.2.5 Local de Culto
3.8.2.6 Edificios o Instalaciones para Reunión al Aire Libre
3.8.3 Educación
3.8.3.1 Alcance
3.8.3.2 Condiciones Generales de Proyecto
3.8.3.2.1 Modalidades de Uso
3.8.3.2.1.1 Usos variables de un edificio
3.8.3.2.1.2 Usos Variables de un Local
3.8.3.2.2 Edificios con Usos en Red
3.8.3.2.3 Ocupación
3.8.3.2.3.1 Ocupación de Superficie de Piso
3.8.3.2.3.2 Población Total del Edificio
3.8.3.2.3.3 Condicionantes Según Altura del Edificio
3.8.3.3 Medios Exigidos de Salida y Circulaciones
3.8.3.3.1 Medios Exigidos de Salida
3.8.3.3.2 Caja de Escalera
3.8.3.3.3 Acceso General
3.8.3.3.4 Circulaciones
3.8.3.3.4.1 Caso General
3.8.3.3.4.2 Circulaciones en Escuelas Primarias y Secundarias (no incluye adultos)
3.8.3.3.4.3 Armarios para Alumnos y Alumnas
3.8.3.3.5 Puertas
3.8.3.3.5.1 Consideraciones Generales
3.8.3.3.5.2 Puertas de Salida Principales
3.8.3.3.5.3 Puertas de Acceso a Locales de Enseñanza:
3.8.3.3.5.4 Puertas de Locales de Asistencia o Concurrencia Masiva
3.8.3.3.5.5 Puertas Corredizas y Plegadizas
3.8.3.3.5.6 Rampas y Escaleras
3.8.3.4 Seguridad: Protecciones Frente a Riesgos
3.8.3.5 Locales Obligatorios y Condicionados Según Rubro
3.8.3.5.1 Establecimientos de Nivel inicial: Escuelas Infantiles, Jardines de Infantes y Jardines Maternales
3.8.3.5.2 Escuelas de Niveles Primario y Secundario para alumnos y alumnas menores de edad
3.8.3.5.3 Escuelas primarias y secundarias para adultos
3.8.3.5.4 Escuelas primarias y secundarias con internado
3.8.3.5.5 Escuelas con internado modalidad educación especial
3.8.3.5.6 Escuelas de Educación Especial
3.8.3.5.7 Centros de Educación Terapéutica para Personas con Discapacidad:
3.8.3.5.8 Instituto de Educación Superior
3.8.3.5.9 Establecimientos Universitarios
3.8.3.5.10 Establecimientos de Educación No Formal
3.8.3.5.10.1 Institutos de enseñanza para niños, niñas y adolescentes:
3.8.3.5.11 Institutos de enseñanza para adultos
3.8.3.5.12 Establecimientos de Educación a Distancia
3.8.3.6 Características de los Locales
3.8.3.6.1 Locales de Establecimientos de Nivel Inicial (escuelas infantiles, jardines maternales y jardines de infantes)
3.8.3.6.1.1 Salas de Juegos (Aulas nivel inicial)
3.8.3.6.1.2 Sala-Actividades Especiales
3.8.3.6.1.3 Sala-Taller
3.8.3.6.1.4 Sala de Cuarenta y Cinco (45) días a (1) año
3.8.3.6.1.5 Sala de un (1) año
3.8.3.6.1.6 Dirección
3.8.3.6.1.7 Sector de Espera (Sala de Espera)
3.8.3.6.1.8 Servicio de Salubridad de Nivel Inicial
3.8.3.6.1.9 Patio de Juegos (incluye patios, jardines y terrazas)
3.8.3.6.1.10 Sector de Juegos Infantiles
3.8.3.6.1.11 Sector de juegos de agua
3.8.3.6.1.12 Cocina para niños y niñas de nivel inicial
3.8.3.6.1.13 Sector preparación de biberones
3.8.3.6.1.14 Comedor de establecimiento de nivel inicial
3.8.3.6.1.15 Sala de lactancia o lactario
3.8.3.6.1.16 Espacio para cochecitos
3.8.3.6.1.17 Servicios de Salubridad para personal
3.8.3.6.2 Locales de Escuelas Primarias y Secundarias
3.8.3.6.2.1 Aula de Escuela:
3.8.3.6.2.2 Patios de Recreo (descubiertos y cubiertos)
3.8.3.6.2.3 Salón de Usos Múltiples (SUM)
3.8.3.6.2.4 Comedor
3.8.3.6.2.5 Gimnasio
3.8.3.6.2.6 Salón de Actos
3.8.3.6.2.7 Locales de Uso Especializado para alumnos y alumnas
3.8.3.6.2.8 Locales Complementarios de Sanidad y Salubridad
3.8.3.6.2.9 Locales de Uso Personal
3.8.3.6.2.10 Locales Complementarios de Servicio
3.8.3.6.2.11 Locales Complementarios de Uso General
3.8.3.6.2.12 Espacios Exteriores
3.8.3.6.2.13 Natatorio de Escuela
3.8.3.6.2.14 Locales asimilables a Vivienda Unifamiliar o Colectiva
3.8.3.6.3 Locales de Educación Especial
3.8.3.6.3.1 Aulas de Educación Especial
3.8.3.6.3.2 Aulas o Salas de Educación Especial para Niños y Niñas de Hasta (8) Años
3.8.3.6.3.3 Dirección
3.8.3.6.3.4 Gabinete
3.8.3.6.3.5 Expansiones Cubiertas y Descubiertas (patios)
3.8.3.6.3.6 Estar - Comedor/Comedor de Educación Especial
3.8.3.6.3.7 Salón de Usos Múltiples (SUM)
3.8.3.6.3.8 Otros Locales
3.8.3.6.3.9 Piscina Uso Especial
3.8.3.6.4 Locales de Escuelas con Internado
3.8.3.6.4.1 Dormitorio de Alumnos/Alumnas
3.8.3.6.4.2 Estar de Alumnos/Alumnas
3.8.3.6.4.3 Comedor de Alumnos/Alumnas
3.8.3.6.4.4 Lavadero
3.8.3.6.5 Establecimientos de Educación No Formal
3.8.3.6.5.1 Institutos de Enseñanza para Niños, Niñas y Adolescentes
3.8.3.6.5.2 Instituto de enseñanza para Adultos
3.8.3.6.6 Locales de Institutos de Educación Superior y Establecimientos Universitarios
3.8.3.6.6.1 Aulas en establecimientos educativos para adultos
3.8.3.6.6.2 Servicios de Salubridad en establecimientos educativos para adultos
3.8.3.7 Edificios Educativos Existentes
3.8.3.7.1 Criterios Generales para adecuaciones e intervenciones en edificios educativos existentes
3.8.3.7.1.1. Circulaciones
3.8.3.7.1.2 Circulaciones en Espacios Exteriores
3.8.3.7.1.3 Puertas
3.8.3.7.1.4 Rampas y Escaleras
3.8.3.7.1.5 Medios de Salida
3.8.3.7.1.6 Caja de Escalera
3.8.3.7.1.7 Locales y Usos Obligatorios según rubro
3.8.3.7.1.8 Salubridad en edificios educativos de nivel primario y secundario
3.8.3.7.2 Adecuación de Edificios Educativos Existentes Sin Intervenciones
3.8.3.7.3 Intervenciones en Edificios Educativos Existentes
3.8.4 Alojamiento
3.8.4.1 Alojamiento No Turístico
3.8.4.1.1. Casa de Pensión, Hotel Familiar, Hotel Residencial
3.8.4.2 Alejamiento Turístico Hoteler
3.8.4.2.1 Hotel, Apart - Hotel, Hotel Boutique
3.8.4.3 Alojamiento Turístico Para-Hotelero
3.8.4.3.1 Albergue Turístico/Hostel, Hostal, Bed&Breakfast, Hospedaje Turístico/Residencial Turístico
3.8.4.4 Albergue Transitorio
3.8.5 Sanidad
3.8.5.1 Locales y Usos
3.8.5.2 Características Constructivas y Terminaciones Superficiales de los Locales de las Áreas de Sanidad
3.8.5.3 Establecimientos de Atención de la Salud Humana
3.8.5.3.1 Establecimientos Generales
3.8.5.3.1 Área de Consultorios
3.8.5.3.1.2 Área de Diagnóstico y Tratamiento por Imágenes
3.8.5.3.1.3 Área de Laboratorios
3.8.5.3.1.4 Área de Atención Ambulatoria
3.8.5.3.1.5 Área de Internación
3.8.5.3.1.6 Área Quirúrgica
3.8.5.3.1.7 Centro Obstétrico
3.8.5.3.1.8 Central de Urgencias
3.8.5.3.1.9 Central de Abastecimiento y Procesamiento
3.8.5.3.1.10 Área de Conducción y Administración
3.8.5.3.1.11 Área de Docencia e Investigación
3.8.5.3.1.12 Área de Apoyo para el Personal Asistencial
3.8.5.3.2 Establecimientos de Salud Específicos
3.8.5.3.2.1 Residencias y Hogares de Salud
3.8.5.3.2.2 Talleres Protegidos
3.8.5.3.2.3 Centros de Sanidad
3.8.5.4 Establecimientos de Atención de Salud Animal
3.8.5.4.1 Área de Atención Veterinaria
3.8.5.5 Residuos Patogénicos y Peligrosos
3.8.5.6 Insumos Inflamables
3.8.5.7 Condiciones para el Tratamientos del Aire
3.8.5.8 Condiciones de Aislamiento Acústico
3.8.5.9 Instalaciones Eléctricas en Establecimientos de Salud
3.8.5.10 Instalaciones Sanitarias en Establecimientos de Salud
3.8.5.11 Instalaciones contra Incendio en Establecimientos de Salud
3.8.5.12 Instalación de Gases Medicinales
3.8.5.13 Accesibilidad
3.8.6 Servicios
3.8.6.1 Servicios para la vivienda y sus ocupantes
3.8.6.1.1 Estudio Profesional
3.8.6.1.2 Garaje Comercial
3.8.6.1.3 Playa de Estacionamiento
3.8.6.1.4 Playa de Remisión
3.8.6.1.5 Salón de Estética
3.8.6.2 Servicios ocasionales para empresas o industrias
3.8.6.2.1 Oficinas
3.8.6.2.2 Espacio de Trabajo Colaborativo
3.8.6.3 Servicios que pueden ocasionar molestias o ser peligrosos
3.8.6.3.1 Estación de Servicio
3.8.6.3.2 Velatorio
3.8.6.3.3 Lavadero de Vehículos Automotores
3.8.6.4 Servicios públicos y/o sociales
3.8.6.4.1 Centro Integral de la mujer y/o la diversidad
3.8.7 Transporte
3.8.7.1 Garaje
3.8.7.2 Estación intermedia
3.8.7.2.1 Estación Intermedia para Transporte Público Urbano Automotor
3.8.7.3 Estación Terminal
3.8.7.3.1 Estación Terminal para Transporte Público Urbano Automotor
3.8.7.3.2 Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional y Estación de Transporte Pre y Post Aéreo
3.8.8. Depósitos, Almacenamiento y Logística
3.8.8.1 Depósito como Uso Principal
3.8.8.2 Depósitos Anexos o Complementarios de la Actividad Principal y local de archivo
3.8.8.3 Condiciones Específicas para Depósitos
3.8.8.3.1 Tanques y Depósitos de Combustibles e Inflamables
3.8.9 Residencial
3.8.9.1 Vivienda Individual y Colectiva
3.8.9.2 Residencia Comunitaria
3.8.9.2.1 Convento
3.8.9.2.2 Hogar de Niñas, Niños y Adolescentes
3.8.9.2.3 Residencia de Estudiantes
3.8.9.2.4 Residencial para Personas Mayores
3.8.9.2.5 Hogar de contención y/o refugio
3.8.10 Industria
3.8.10.1 Industria Manufacturera
3.8.10.1.1 Elaboración de Productos Alimenticios y Bebidas
3.8.10.1.2 Preparación de Frutas, Hortalizas y Legumbres
3.8.10.1.3 Elaboración de Embutidos y Fiambres
3.8.10.1.4 Cámaras Frigoríficas y Establecimientos Frigoríficos
3.8.10.1.5 Fabricación de Productos Farmacéuticos, Sustancias Químicas, Medicinales y Productos Botánicos
3.8.10.2 Industria de la Construcción; Suministro de Electricidad, Gas, Vapor y Aire Acondicionado, Suministro de Agua, Cloacas y Saneamiento Público
3.8.10.2.1 Lavado y Limpieza de Artículos de Tela, Cuero y/o de Piel, incluso Limpieza en Seco
3.8.10.3 Higiene Urbana, Gestión de Residuos (Excluidos Residuos Peligrosos) y Recuperación de Materiales
3.8.10.4 Reparación de Vehículos Automotores, Motocicletas, Efectos Personales y Enseres Domésticos
3.8.10.4.1 Mantenimiento y Reparación de Vehículos Automotores y Motocicletas
3.8.10.4.1.1 Reparación y Pintura de Carrocerías
3.9 Proyecto de las Instalaciones de Prestaciones y Suministros
3.9.1 Del Ensayo y Calidad de Materiales a Declarar en el Proyecto de las Obras
3.9.1.1 Ensayo de Materiales a Iniciativa de la Autoridad de Aplicación
3.9.2 Instalaciones Eléctricas
3.9.2.1 Alcances de la Normativa Aplicable
3.9.2.2 Seguridad en Instalaciones Eléctricas
3.9.2.3 Instalaciones Eléctricas en Inmuebles
3.9.2.4 Tipos de Tensión
3.9.2.4.1 Instalación de Centro de Transformación de Media a Baja Tensión de la Empresa Distribuidora
3.9.2.5 Líneas de Circuito. Clasificación
3.9.2.6 Grados de Electrificación en Inmuebles
3.9.2.7 Instalaciones Eléctricas de Emergencia
3.9.2.8 Grupos Electrógenos
3.9.3 Protección Contra Descargas Atmosféricas en Estructuras
3.9.3.1 Especificaciones para Edificios y Estructuras en General
3.9.3.2 Nivel de Protección
3.9.3.3 Instalaciones Eléctricas de Balizamiento y Señalización Aérea
3.9.4 Instalaciones Termomecánicas
3.9.4.1 Ventilación Mecánica
3.9.5 Instalaciones Térmicas
3.9.5.1 Aire caliente para Climatización de Ambientes por Conductos
3.9.5.2 Agua Caliente de Circuito Abierto para Uso Sanitario y/o Climatización de Piscinas
3.9.5.3 Agua Caliente y/o Vapor a Baja Presión de Circuito Cerrado
3.9.5.4 Instalaciones Térmicas de Vapor de Agua a Alta Presión
3.9.6 Instalaciones para Inflamables
3.9.6.1 Alcance de las Normas para el Almacenamiento Subterráneo de Combustibles Líquidos
3.9.6.2 Tipo de Tanque o Depósito Según la Clase de Combustible Líquido
3.9.6.3 Características Constructivas de los Tanques para Almacenamiento Subterráneo de Combustible Líquido
3.9.6.4 Ubicación de Tanques Subterráneos para Combustibles Líquidos
3.9.6.5 Capacidad de los Tanques Subterráneos para Combustible Líquido
3.9.6.6 Dispositivos para Carga, Descarga, Ventilación y Medición de Nivel en Tanques Subterráneos para Combustibles Líquidos
3.9.6.7 Acceso a Tanques Subterráneos para Combustibles Líquidos
3.9.6.8 Instalación de Surtidores en Vía Pública
3.9.6.9 Características de los Tanques no Subterráneos para Combustible Líquido de Consumo Diario
3.9.6.9.1 Capacidad y Ubicación de los Tanques no Subterráneos para Combustible Líquido de Consumo Diario
3.9.6.9.2 Características de Boca de Carga no Subterráneos
3.9.7 Instalaciones de Gas
3.9.7.1 Valores Establecidos para la Prestación en Instalaciones de Gas Domiciliarias
3.9.7.2 Gabinete
3.9.7.3 Plantas de Regulación
3.9.7.4 Baterías para Medidores de Hasta 10 m³ /hora
3.9.7.5 Instalación Prohibida de Artefactos
3.9.7.6 Especificaciones para Determinados Locales
3.9.7.6.1 Espacios para Cocinar (kitchenette)
3.9.7.6.2 Artefactos Instalados en Garajes
3.9.7.6.3 Aulas de Establecimientos Escolares
3.9.7.6.4 Ambientes Bajo Nivel de Vereda
3.9.7.6.5 Instalación de Artefactos a Gas de Cámara Abierta
3.9.7.6.6 Ambientes Integrados
3.9.7.6.7 Ambiente Exterior
3.9.8 Instalaciones Sanitarias
3.9.8.1 Clasificación de las Instalaciones Sanitarias
3.9.9. Sistemas de Seguridad contra Incendios
3.9.9.1 Generalidades
3.9.9.2 Evacuación
3.9.9.3 Condiciones Generales de Seguridad contra Incendio
3.9.9.3.1 Condiciones Generales de Situación
3.9.9.3.2 Condiciones Generales de Protección Pasiva
3.9.9.3.3 Condiciones Generales de Protección Activa
3.9.9.4 Condiciones Específicas de Seguridad contra Incendio
3.9.10 Medios Mecánicos de Elevación
3.9.10.1 Cantidad de Ascensores
3.9.10.2 Individualizaciones
3.9.10.3 Rótulos e Instrucciones de Maniobras
3.9.10.4 Exigencia de Alarma
3.9.10.5 Cajas de Ascensor o Montacargas. Características y Dimensiones
3.9.10.6 Rellanos o Descansos y Pasajes de Acceso a Ascensores
3.9.10.7 Defensas en la Caja no Cerrada por Muros en Ascensores y Montacargas
3.9.10.8 Espacio de Máquinas de Ascensores y Montacargas. Casilla o Espacio para Poleas
3.9.10.9 Otros Componentes de Ascensores y Montacargas
3.9.10.10 Huelgo entre Cabina y Contrapeso y los Planos Verticales del Hueco
3.9.10.11 Coche de Ascensores y Montacargas
3.9.10.12 Requisitos para la Cabina de Ascensores
3.9.10.13 Puertas de Cabina y de Rellano en Ascensores
3.9.10.14 Máquina Motriz en Ascensores y Montacargas
3.9.10.15 Guiadores en Ascensores y Montacargas
3.9.10.16 Contrapeso en Ascensores y Montacargas
3.9.10.17 Paracaídas y Regulador de Velocidad en Ascensores y Montacargas
3.9.10.18 Paragolpes - Luz Libre entre el Coche o el Contrapeso y el Paragolpe en Ascensores y Montacargas
3.9.10.19 Velocidad de Funcionamiento del Ascensor o del Montacargas
3.9.10.20 Interruptores de Seguridad en Ascensores y Montacargas
3.9.10.21 Instalación Eléctrica en Ascensores y Montacargaa
3.9.10.22 Maniobra en ascensores
3.9.10.23 Montacargas
3.9.10.24 Escaleras Mecánicas y Caminos Rodantes
3.9.10.25 Guarda Mecanizada de Vehículos
3.9.10.26 Rampas Móviles para Vehículos
3.9.10.27 Montavehículos
3.9.10.28 Medios Alternativos de Elevación
3.9.11 Instalaciones Mecánicas y/o Electromecánicas
3.10 Edificios Existentes
3.10.1 Generalidades
3.10.2 Adecuaciones en Edificios Existentes Sin Intervenciones
3.10.2.1 Adecuaciones Mínimas de todo Edificio Existente
3.10.3 Intervenciones en Edificios Existentes
3.10.3.1 Grado de Adecuación Mínimo Obligatorio según el Tipo de Intervención
3.10.3.1.1 Intervenciones Sin Ampliación de Superficie
3.10.3.1.2 Intervenciones con Ampliación de Superficie
3.10.3.2 Criterios Generales de Adecuación

TÍTULO 4. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

4.1 Generalidades
4.1.1 Fiscalización por el Organismo Competente de Medidas de Seguridad en Obras
4.2 Cercas y Veredas
4.2.1 Cercas y Veredas Durante la Ejecución de los Trabajos de Obra
4.2.2 Reemplazo de Solado
4.3 Vallas Provisorias, Letreros y Estacionamiento de Vehículos al Frente de las Obras
4.3.1 Vallas Provisorias al Frente de las Obras
4.3.1.1 Características de la Valla Provisoria
4.3.1.2 Retiro de la Valla Provisoria al Frente de las Obras
4.3.2 Letreros al Frente de las Obras
4.3.3 Estacionamiento de Vehículos al Frente de las Obras
4.4 Andamios
4.4.1 Andamios Sobre la Vía Pública
4.4.2 Torres para Grúas, Guinches y Montacargas
4.5 Medidas de Protección y Seguridad en las Obras
4.5.1 Protección de las Personas en Obras
4.5.2 Defensas contra Instalaciones Provisorias que Funcionan en Obras
4.5.3 Precaución por Trabajos sobre Techos de una Obra
4.5.4 Precaución para la Circulación en Obras
4.5.5 Protecciones en la Vía Pública y a Fincas Linderas a una Obra
4.5.6 Molestias a Terceros
4.5.6.1 Descarga y Ocupación de la Vía Pública con Materiales y Máquinas de una Obra
4.5.7 Obradores
4.5.7.1 Servicio de Salubridad y Vestuario en Obras
4.5.7.2 Desechos Cloacales u Orgánicos
4.5.8 Residuos de Obra
4.6 Terraplenamientos
4.6.1 Obligación de Terraplenamiento
4.6.2 Ejecución del Terraplenamiento
4.7 Excavaciones
4.7.1 Desmontes
4.7.2 Excavación que Afecte a un Predio Lindero o a la Vía Pública
4.7.3 Excavación que Afecte a Estructuras Adyacentes
4.7.4 Excavación que Pueda Causar Daño o Peligro
4.7.4.1 Protección contra Accidentes
4.7.5 Ejecución de las Excavaciones
4.8 Anclajes
4.9 Suelos Aptos para Cimentar
4.9.1 Aguas Subterráneas
4.10 Demoliciones
4.10.1 Generalidades sobre las Demoliciones
4.10.2 Medidas de Protección en Demoliciones
4.10.3 Estructuras Deficientes en Casos de Demolición
4.10.4 Retiro de Materiales y Limpieza en Demoliciones
4.10.5 Demoliciones Especiales de Edificios Aislados
4.10.6 Demoliciones de Edificios entre Medianeras
4.11 Cimientos y Fundaciones
4.11.1 Bases Próximas a Sótanos o Excavaciones
4.12 Estructuras en Elevación
4.12.1 Conservación de los Límites del Predio en Estructuras
4.12.2 Apoyo de Vigas en Muros
4.12.3 Uso de Estructuras Existentes
4.13 Muros
4.13.1 Ejecución de los Muros
4.13.1.1 Muros de Contención
4.13.1.2 Muros con Sobrecarga Lateral
4.13.1.3 Utilización de Muros Existentes
4.13.1.4 Obligación del Propietario sobre el Muro Privativo
4.14 Ejecución las Instalaciones
4.15 Contrapisos y Solados o Pisos
4.16 Techos y Cubiertas
4.17 Conclusión de las Obras

TÍTULO 5. CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO

5.1 Conservación y Mantenimiento de los Edificios en General
5.1.1 Manual de Mantenimiento Preventivo de los Edificios Librados al Uso
5.1.2 Conservación de Fachadas
5.1.3 Conservación de las Instalaciones Eléctricas
5.1.4 Conservación de Instalaciones Termomecánicas
5.1.5 Conservación de los Medios Mecánicos de Elevación
5.1.6 Conservación de las Instalaciones Térmicas
5.1.7 Conservación de las Instalaciones contra Incendio
5.1.7.1 Fabricación, reparación e instalación de las Instalaciones contra incendio
5.1.7.2 Fabricación, reparación, instalación y control de extintores y equipos contra incendio
5.2 Obras en Mal Estado o Amenazadas por un Peligro
5.2.1 Trabajos por Estado de Ruina y Amenaza de Peligro en Edificios o Estructuras
5.2.2 Edificios o Estructuras Afectados por otro en Ruinas u otros Peligros
5.3.Instalaciones en Mal Estado

TÍTULO 6. CALIFICACIÓN DE CALIDAD DEL HÁBITAT CONSTRUIDO

6.1 Alcance y ámbito de aplicación
6.2 Parámetros de Evaluar
6.2.1 Parámetrosde la Calificación de Calidad Aplicables al Edificio
6.2.2 Parámetrosde la Calificación de Calidad Aplicables a la Unidad de Uso
6.3 Escala de la Metodología de Evaluació
6.4 Vigencia de la Calificación