CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

TÍTULO 6 (*)

“CALIFICACIÓN DE CALIDAD DEL HÁBITAT CONSTRUIDO”

6.1 Alcance y ámbito de aplicación
La Calificación de Calidad del Hábitat Construido se aplica a edificios nuevos y a edificios existentes que sean objeto de intervenciones.
Esta calificación es obligatoria para edificios nuevos; en edificios existentes es obligatoria cuando se ejecuten ampliaciones cuya superficie sea mayor al cincuenta por ciento (50%) de la superficie total existente.
Los edificios existentes en que se realicen intervenciones sin ampliación de superficie o con ampliación de superficie menor al cincuenta por ciento (50%) de la superficie total existente, pueden solicitar la “Calificación de Calidad del Hábitat Construido” de manera opcional, según se establezca en los Reglamentos Técnicos.
Esta calificación aplica tanto a unidades de uso como al edificio en su totalidad, según sean de aplicación los parámetros a evaluar.
Se establece en los Reglamentos Técnicos el procedimiento de aplicación y otorgamiento de la “Calificación de Calidad del Hábitat Construido” según el tipo de unidad de uso y/o edificio.

6.2 Parámetros a Evaluar
Los parámetros a calificar consideran: la implementación de las herramientas de compromiso ambiental y diseño sostenible establecidas en el Capítulo 3.7 “Diseño Sostenible” del presente Código; y las condiciones de habitabilidad según se determinan para cada uso, en los Capítulos 3.3 “Habitabilidad” y 3.8 “Condiciones para Determinados Usos en el Proyecto”.
En las intervenciones en edificios existentes, adicionalmente, se considera para la calificación el grado de accesibilidad obtenido luego de la intervención, de acuerdo a la clasificación establecida en el inciso a) Accesibilidad del artículo 3.10.3.2 “Criterios Generales de Adecuación”, del Capítulo 3.10 “Edificios Existentes” del presente Código.

6.2.1 Parámetros de la Calificación de Calidad Aplicables al Edificio
Los parámetros a evaluar para determinar la Calificación de Calidad del Hábitat Construido que aplican sobre la totalidad del edificio son:

  1. Prevención de la Isla de Calor:
    1. Cubierta o Techo Verde / Techos Fríos
  2. Riesgo Hídrico y uso eficiente del agua:
    1. Reutilización de agua de lluvia
    2. Infiltración / Superficies absorbentes
    3. Reutilización de aguas grises
  3. Restauración de la biodiversidad
    1. Incorporación de flora nativa / Protección e incorporación de arbolado
  4. Calidad ambiental del Hábitat:
    1. Materiales constructivos
  5. Eficiencia energética
    1. Incorporación de energías alternativas
    2. Incorporación de equipos y motores eficientes

6.2.2. Parámetros de la Calificación de Calidad Aplicables a la Unidad de Uso
Los parámetros a evaluar para determinar la Calificación de Calidad del Hábitat Construido que aplican sobre las unidades de uso un edificio son:

  1. Calidad ambiental del Hábitat Construido:
    1. Orientaciones y confort visual
    2. Confort acústico
    3. Superficies y Expansiones de uso propio/común
  2. Eficiencia energética
    1. Aislamiento térmico de la envolvente
    2. Protección solar
    3. Ganancia solar
    4. Ventilación natural cruzada

6.3 Escala y Metodología de Evaluación
La calificación se hace ponderando indicadores de calidad a los cuales se les asigna un puntaje. Los puntajes se ordenan en niveles en una Escala de calificación.
El indicador de calidad está formado por la ponderación del puntaje correspondiente a cada indicador, según sean de aplicación a cada caso según se establece en los Reglamentos Técnicos.
El cumplimiento de las condiciones mínimas establecidas en este Código, corresponde al nivel de calificación más bajo de la escala.
La incorporación de herramientas de diseño sostenible opcionales, así como soluciones superiores a las establecidas como condiciones mínimas, cuentan con una ponderación mayor que los parámetros de cumplimiento obligatorio mínimo.
Se determina en los Reglamentos Técnicos el rango de puntaje aplicable a cada nivel de calificación de la escala, en la medida que se incorporen al proyecto soluciones superadoras a las mínimas aquí establecidas.
La Autoridad de Aplicación actualiza los niveles de la escala en función de la evolución de los estándares en materia de sostenibilidad y en consonancia con la normativa complementaria.

6.4 Vigencia de la Calificación
La Calificación de Calidad del Hábitat Construido se mantiene vigente en tanto no se realicen intervenciones en el edificio y/o unidad de uso que la afecten.
Ante cada intervención que se realice y sea objeto de un permiso de ejecución de obra civil en cualquiera de sus clasificaciones establecidas en el Capítulo 2.1 “Avisos y Permisos”, el propietario y/o comitente y el profesional responsable están obligados a informar a la Autoridad de Aplicación los parámetros que se vean afectados, para la actualización de la calificación.
Se establece en los Reglamentos Técnicos el criterio de actualización de las calificaciones que no hayan sido objeto de intervenciones en un plazo igual o mayor a diez (10) años.

(*)(Incorporado por Art. 112 de la Ley Nº 6.438, BOCBA Nº 6194 del 17/08/2021)

ORDENANZA M - N° 34.421
ANEXO A
TABLA DE ANTECEDENTES
Artículo del Texto
Definitivo 		Fuente
1 / 1.1.8 Texto Consolidado
1.1.9 Ley N° 6.438, art. 1°
1.2 Ley N° 6.438, art. 2°
2 Texto Consolidado
2.1 / 2.1.24 Ley N° 6.438, art. 3°
2.2 / 2.2.4 Ley N° 6.438, art. 3°
3 / 3.1 Texto Consolidado
3.1.1 Ley N° 6.438, art. 5°
3.1.2 Texto Consolidado
3.1.2.1 Ley N° 6.438, art. 6°
3.1.2.2 Ley N° 6.438, art. 7°
3.1.2.3 Ley N° 6.438, art. 8°
3.1.2.4 Ley N° 6.438, art. 9°
3.1.2.5 Ley N° 6.438, art. 10
3.1.3 Texto Consolidado
3.1.3.1 Ley N° 6.438, art. 11
3.1.3.2 Ley N° 6.438, art. 12
3.1.3.2.1 Ley N° 6.438, art. 13
3.1.3.3 Ley N° 6.438, art. 14
3.1.4 / 3.1.4.1 Texto Consolidado
3.1.4.2 Ley N° 6.438, art. 15
3.1.4.3 Ley N° 6.438, art. 16
3.1.4.4 Ley N° 6.438, art. 17
3.1.4.5 Ley N° 6.438, art. 18
3.1.4.6 Ley N° 6.438, art. 19
3.1.4.7 Ley N° 6.438, art. 20
3.1.4.7.1 Ley N° 6.438, art. 21
3.1.4.7.2 Ley N° 6.438, art. 22
3.1.4.7.3 Ley N° 6.438, art. 23
3.1.4.8 Ley N° 6.438, art. 24
3.1.4.9 Ley N° 6.438, art. 25
3.2 Ley N° 6.438, art. 26
3.2.1 Ley N° 6.438, art. 27
3.2.2 / 3.3 Texto Consolidado
3.3.1 Ley N° 6.438, art. 28
3.3.1.1 Ley N° 6.438, art. 29
3.3.1.2 Texto Consolidado
3.3.1.2.1 Ley N° 6.438, art. 30
3.3.1.2.2 Ley N° 6.438, art. 31
3.3.1.2.3 Ley N° 6.438, art. 32
3.3.1.2.4 Ley N° 6.438, art. 33
3.3.1.3 Ley N° 6.438, art. 34
3.3.1.4 Texto Consolidado
3.3.1.5 Ley N° 6.438, art. 35
3.3.1.6 Texto Consolidado
3.3.1.6.1 Ley N° 6.438, art. 36
3.3.1.6.2 Texto Consolidado
3.3.1.6.3 Ley N° 6.438, art. 37
3.3.1.6.4 Ley N° 6.438, art. 38
3.3.1.6.5 Ley N° 6.438, art. 39
3.3.1.6.6 Ley N° 6.438, art. 40
3.3.1.6.7 Ley N° 6.438, art. 41
3.3.2 Texto Consolidado
3.3.2.1 Ley N° 6.438, art. 42
3.3.2.2 Ley N° 6.438, art. 43
3.3.2.3 Ley N° 6.438, art. 44
3.3.2.3.1 Ley N° 6.438, art. 45
3.3.2.3.2 Ley N° 6.438, art. 46
3.3.2.4 Ley N° 6.438, art. 47
3.3.2.5 Ley N° 6.438, art. 48
3.3.2.6 Ley N° 6.438, art. 49
3.3.2.7 Ley N° 6.438, art. 50
3.3.2.8 Ley N° 6.438, art. 51
3.3.2.9 Ley N° 6.438, art. 52
3.3.2.10 Ley N° 6.438, art. 53
3.3.2.11 Texto Consolidado
3.3.2.12 Ley N° 6.438, art. 54
3.3.2.13 Texto Consolidado
3.3.2.13.1 Ley N° 6.438, art. 55
3.3.2.13.2 Ley N° 6.438, art. 56
3.3.2.14 Ley N° 6.438, art. 57
3.4 Texto Consolidado
3.4.1 Ley N° 6.438, art. 58
3.4.2 Ley N° 6.438, art. 59
3.4.3 Ley N° 6.438, art. 60
3.4.4 Ley N° 6.438, art. 61
3.4.5 Ley N° 6.438, art. 62
3.4.5.1 Ley N° 6.438, art. 63
3.4.5.2 Ley N° 6.438, art. 64
3.4.6 Ley N° 6.438, art. 65
3.4.6.1 Ley N° 6.438, art. 66
3.4.6.2 Ley N° 6.438, art. 67
3.4.6.3 Ley N° 6.438, art. 68
3.4.6.4 Ley N° 6.438, art. 69
3.4.6.5 Ley N° 6.438, art. 70
3.4.7 Texto Consolidado
3.4.7.1 Ley N° 6.438, art. 71
3.4.7.2 Ley N° 6.438, art. 72
3.4.7.3 Ley N° 6.438, art. 73
3.4.7.4 Ley N° 6.438, art. 74
3.4.7.4.1 Ley N° 6.438, art. 75
3.4.7.4.2 Ley N° 6.438, art. 76
3.4.7.4.3 Ley N° 6.438, art. 77
3.4.7.4.4 Ley N° 6.438, art. 78
3.4.7.4.5 Ley N° 6.438, art. 79
3.4.7.5 Ley N° 6.438, art. 80
3.4.7.6 Ley N° 6.438, art. 81
3.4.7.7 Ley N° 6.438, art. 82
3.4.7.8 Ley N° 6.438, art. 83
3.4.7.8.1 Ley N° 6.438, art. 84
3.4.7.9 Ley N° 6.438, art. 85
3.4.7.10 Ley N° 6.438, art. 86
3.4.7.11 Ley N° 6.438, art. 87
3.4.7.12 Ley N° 6.438, art. 88
3.5 Ley N° 6.438, art. 89
3.5.1 Ley N° 6.438, art. 90
3.5.1.1 Ley N° 6.438, art. 91
3.5.1.1.1 Ley N° 6.438, art. 92
3.5.2 Ley N° 6.438, art. 93
3.5.2.1 Ley N° 6.438, art. 94
3.5.2.1.1 Ley N° 6.438, art. 95
3.5.2.2 Ley N° 6.438, art. 96
3.5.3 Ley N° 6.438, art. 97
3.6 / 3.6.2.5 Texto Consolidado
3.7 / 3.7.4.5.3 Ley N° 6.438, art. 98
3.8 / 3.8.10.4.1.1 Ley N° 6.438, art. 99
3.9 / 3.9.8.1 Texto Consolidado
3.9.9 Ley N° 6.438, art. 100
3.9.9.1 Ley N° 6.438, art. 101
3.9.9.2 Ley N° 6.438, art. 102
3.9.9.3 Ley N° 6.438, art. 103
3.9.9.3.1 Ley N° 6.438, art. 104
3.9.9.3.2 Ley N° 6.438, art. 105
3.9.9.3.3 Ley N° 6.438, art. 106
3.9.9.4 Ley N° 6.438, art. 107
3.9.10 / 3.9.10.28 Ley N° 6.438, art. 108
3.9.11 Ley N° 6.438, art. 109
3.10 / 3.10.3.2 Ley N° 6.438, art. 110
4 / 4.17 Texto Consolidado
5 / 5.3 Ley N° 6.438, art. 111
6 / 6.4 Ley N° 6.438, art. 112

Artículos suprimidos:
Anterior Artículo 3.1.4.9.1: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 113.
Anterior Artículo 3.1.4.9.2: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 113.
Anterior Artículo 3.1.4.9.3: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 113.
Anterior Artículo 3.1.4.9.4: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 113.
Anterior Artículo 3.1.4.10: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 113.
Anterior Artículo 3.1.5: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 113.
Anterior Artículo 3.2.3: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 114.
Anterior Artículo 3.2.4: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 114.
Anterior Artículo 3.2.5: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 114.
Anterior Artículo 3.3.2.15: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 115.
Anterior Artículo 3.4.3.1: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.3.2: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.3.3: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.3.4: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.3.5: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.5.3: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.7.2.1: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.7.2.2: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.7.2.3: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.7.2.4: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.7.2.5: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.7.13: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.8: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.8.1: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.8.2: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.
Anterior Artículo 3.4.8.3: derogado por la Ley N° 6.438, articulo 116.

Observaciones Generales:

  1. # La presente Norma contiene remisiones externas #.
  2. Véase Decreto N° 58/19, por el cual se designa a la Subsecretaría de Registros, Interpretación y Catastro u organismo que en el futuro la reemplace, como autoridad de aplicación del Código de Edificación aprobado por Ley N° 6.100.
  3. Véanse Resoluciones N° 95-SSREGIC/19 (BOCBA N° 5.577, del 14/03/2019) N° 97- SSREGIC/19 (BOCBA N° 5.577, del 14/03/2019) N° 98-SSREGIC/19 (BOCBA N° 5.577, del 14/03/2019), N° 392-SSREGIC/19 (BOCBA N° 5.688, del 29/08/2019), N° 1-SSREGIC-AGC/19 (BOCBA N° 5.664, del 25/07/2019), N°118-AGC/19 (BOCBA N° 5.590, del 03/04/2019) N° 412- AGC/19 (BOCBA N° 5.706, del 24/09/2019), N° 65-SSREGIC/20 (BOCBA N° 5.875, del 22/05/2020), N° 80/SSREGIC/20 (BOCBA N° 5955, del 14/09/2020) N° 99/SSREGIC/20 (BOCBA N° 6029 del 06/01/2021), N° 80/SSGU/21 (BOCBA N° 6255 del 11/11/2021) por las cuales se aprobaron Reglamentos Técnicos del presente Código.
  4. La Ley N° 6.100, BOCBA N° 5.526, del 27/12/2018, aprueba por su art. 1° el presente Código de Edificación, sustituyendo por su art. 2° el Anexo A de la presente Ordenanza.
    En su art. 3° establece que se deroga toda disposición normativa que se oponga al mismo.
    En su art. 4° dispone la entrada en vigencia del presente Código el día 1° de enero de 2019.
    Por último, mediante Cláusula Transitoria establece: “Los trámites de permisos y avisos de obra que se hubieren iniciado con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ley, serán tratados según lo normado en el Código de la Edificación vigente al momento de dicha Presentación”.
  5. La Ley N° 6.438, BOCBA N° 6194 del 17/08/2021, dispone en su Cláusula Transitoria Primera:
    “La presente ley comienza a regir a partir de los sesenta (60) días hábiles desde su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.” y por Cláusula Transitoria Segunda: “La modificación del Código de Edificación que se aprueba por la presente ley, se aplica a los trámites administrativos que se inicien con posterioridad a su entrada en vigencia. Los actos administrativos dictados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente ley conservarán su validez por el término en el que fueron otorgados. Los trámites administrativos en curso a la entrada en vigencia de la presente ley seguirán rigiéndose de conformidad con el régimen vigente al momento del inicio del trámite.”

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